Особливості покупки вторинного житлаUA Вестник | UA Вестник

Особливості покупки вторинного житла

im578x383-квартираЯкщо квартира в новому, тільки що введеному в експлуатацію будинку, була продана та пройшла процедуру державної реєстрації права власності в Держреєстрі, вона вже «вторинна». Вторинне житло – це багатий вибір квартир, що мають різні категорії та характеристики.

Пошук за допомогою ріелтора або своїми силами

Тим, хто не знає, як самостійно купити квартиру на вторинному ринку та не хоче прислухатися до порад бувалих, простіше скористатися послугами ріелторських агентств. В середньому послуги ріелтора коштують від 1 до 10% від суми угоди. Тому необхідно приділити особливу увагу вибору компанії або агента. Це допоможе уникнути обману при купівлі квартири та скоротить ризик зустрічі з шахраями:

  • Перевірте наявність ліцензії.
  • Зверніть увагу на зовнішній та внутрішній вигляд офісу ріелторського агентства. Солідне підприємство не буде економити, а ось шахраям крихітного приміщення достатньо.
  • Пошукайте відгуки про агентство в інтернеті.
  • Зверніть увагу на наявність сертифікатів, нагород та інших регалій. Все це є показником солідності та стабільності організації.

Природно ріелтор вирішує багато питань, але набагато вигідніше придбати житло на вторинному самостійно. Головне серед різноманіть пропозицій на ринку нерухомості знайти варіант безпосередньо від власника житлоплощі.

Огляд квартири

Порядок покупки квартири на вторинному ринку містить кілька важливих етапів. Першим з них є огляд житлової нерухомості.

Незалежно від того чи знайшли ви житлоплощу самі або її вам підібрав ріелтор, важливо знати, на що звертати увагу:

  • рівність вертикальних та горизонтальних поверхонь (стіни, підлоги, стелі);
  • наявність та працездатність дверей, вікон;
  • наявність комунікацій (газ, світло, водопровід, каналізація);
  • стан електропроводки (включити світло, перевірити розетки за допомогою найпростіших електроприладів);
  • в холодну пору року потрібно перевірити, як працює система опалення;
  • відсутність вогкості або цвілі в приміщення з підвищеною вологістю;
  • перевірте, як працює сантехнічне обладнання, а також газова або електрична плита на кухні;
  • звірте відповідність планування квартири наявної технічної документації.

Також потрібно уважно оглянути під’їзд, прибудинкову територію, вид з вікна. Можна поговорити з сусідами. Після покупки квартири змінити що-небудь буде неможливо, тому всі нюанси потрібно врахувати до угоди.

Перевірка юридичної чистоти квартири на основі документів

Фахівці з нерухомості радять починати покупку квартири з перевірки документів. Що потрібно знати покупцеві:

  • чи дійсно квартира належить продавцеві (звірити паспортні дані до правовстановлюючого документа на житло);
  • перевірте наявність технічної документації (технічний паспорт, кадастровий паспорт), термін дії та її відповідність поточному плануванню (незаконне перевлаштування стане причиною відмови реєстрації угоди);
  • якщо нерухомість знаходиться в частковій власності, вимагайте надати відмову інших власників від переважного права купівлі;
  • перевірте кількість осіб прописаних в квартирі, особливу увагу приділяючи неповнолітнім та недієздатним громадянам;
  • якщо купівля-продаж буде оформлятися за дорученням від власника, перевірте її справжність та дійсність.

Рідко кому щастило придбати порожню квартиру, в якій на момент угоди немає чужих речей. Найчастіше покупець та продавець заздалегідь обумовлюють та прописують у договорі термін, протягом якого колишній власник зобов’язується з’їхати та вивести все своє майно. Зазвичай він не перевищує 1-3 тижнів.




Загрузка...

Загрузка...

Monobank [CPS, API] UA

Вам понравиться




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>