Ви все ще сумніваєтеся між покупкою квартири у забудовника чи квартири приватної особи в старій забудові? Ви не впевнені, чи можете дозволити собі квартиру в новому житловому масиві? Спробуємо разом розібратися, чи справді вкладення в нерухомість у новобудові дорожче і який ринок – вторинний чи первинний – забезпечує велику безпеку угод.
Ціна квартири та фактичні витрати
Порівнюючи ціни на квартири на первинному та вторинному ринку, можна зробити висновок, що вони можна порівняти, ось тут можна знайти новобудови залізничного району Львова. Проте це зовсім так. Хоча наведена ціна квадратного метра приміщень у новому будівництві здається вищою, пропорції можуть змінитися, якщо ми подивимося на податки, які застосовуються до обох типів угод, та інші додаткові витрати.
Величезна перевага купівлі нової квартири від забудовника — менша за паперову тяганину. Таке спрощення є результатом, серед іншого, від того, що при купівлі нової квартири ми сплачуємо ПДВ (а не за цивільно-правовими угодами, про які ми розповімо докладніше). Важливо відзначити, що сума включена у вартість квартири, яку пропонує забудовник і передає в офіс продавець, тобто девелоперську компанію.
Якщо квартира купується у приватної особи, покупець змушений сплачувати податок на цивільно-правові правочини (ДПК). Обов’язок сплати цього збору доручається покупця. Це означає, що покупець повинен розрахувати її суму самостійно та подбати про всі формальності.
Транзакційні витрати на вторинному ринку також збільшуються з допомогою посередницьких послуг. Хоча було б дешевше знайти квартиру на продаж самостійно, агенція зробить це швидше та забезпечить справедливість для обох сторін. На жаль, за такі послуги доводиться багато платити. З урахуванням додаткових ремонтів, яких не уникнути у вторинній квартирі, покупка нерухомості у забудовника виявляється вигіднішою.
Квартира з урахуванням ваших потреб
Крім формальних питань, пов’язаних із фінансами та безпекою інвестицій, на користь вибору квартири від забудовника говорить і рівень запланованого до покупки приміщення. Квартири в новобудовах обов’язково сучасніше, просторіше та тепліше. Забудовник, який дбає про хорошу думку клієнтів, докладає всіх зусиль, щоб апартаменти, що продаються, відповідали найвищим стандартам.
Нові інвестиції у розвиток також можуть похвалитися набагато дружелюбнішим навколишнім середовищем, ніж старі блоки.
Якщо ви все ще не впевнені, чи варто купувати квартиру у забудовника, просто завітайте до офісу продажів. Його співробітник відповість на всі ваші запитання та представить проспект з описом усієї інвестиції.
