Купівля нерухомості – важливий та відповідальний крок, в якому потрібно продумувати навіть незначні нюанси. Мало хто знає, що виставлене на продаж житло можна розділити на два основних типи: первинного та вторинного ринків. Якщо ви вирішили придбати нерухомість, необхідно попередньо ознайомитися з інформацією на спеціалізованих сайтах.
Вторинний ринок – що це?
Як уже було відзначено вище, квартири діляться на дві основні групи. Особливості первинного ринку полягають в тому, що все житло, виставлене на продаж знаходиться в новобудовах та раніше не піддавалося експлуатації.
Вторинний же вид передбачає продаж квартир, розташованих не в нових будинках. В основному, тут раніше жили люди, які при наявності певних обставин вирішили продати нерухомість.
Як перший, так другий варіант, відрізняються рядом переваг. Якщо ви вирішили придбати житло на первинному ринку, ви отримаєте абсолютно нову квартиру, яку можна цілком та повністю облаштувати відповідно до власних уподобань.
Що ж стосується вибору варіанту з вторинного сектора, то до основних переваг відносяться:
- після оформлення документів, є можливість відразу ж заселитися в квартиру;
- в більшості випадків, житло має косметичний ремонт;
- вартість на квартири нижча, ніж на первинному ринку.
Але крім переваг, варто звернути увагу на деякі недоліки. Досить часто на вторинному ринку зустрічаються випадки шахрайства, що є результатом необережності та неуважності самих клієнтів.
Придбання квартири
Якщо ви вирішили трохи заощадити та купити квартиру на вторинному ринку, потрібно звернути увагу на кілька важливих особливостей. Для початку визначтеся, яким способом ви будете купувати житло: самостійний пошук або ж за допомогою ріелтора.
У разі, якщо ви вже знайшли підходящий варіант, необхідно розібратися з юридичною «чистотою» угоди. Не бійтеся просити документи або різні папери на квартиру, через те що це один з головних моментів під час покупки.
Також, в процесі придбання враховуйте такі особливості:
- проведіть ретельний огляд не тільки квартири, але й території навколо;
- зверніть увагу на елементи комунікацій та вентиляцію;
- огляньте стіни та покриття для підлоги на наявність дефектів.
У більшості випадків, квартири на вторинному ринку вже мають ремонт, та деякі навіть піддаються переплануванню. Тому заздалегідь поцікавтеся про всі нюанси у колишніх господарів.
Порядок оформлення документів купівлі-продажу, покрокова інструкція
Отже, ви задоволені продавцем, власником та квартирою. Всі документи не викликають у вас сумнівів, як і добропорядність учасників угоди.
Пора оформляти документи. Що для цього потрібно підготувати:
- паспорта;
- свідоцтво на право власності;
- довіреність (якщо потрібно);
- для реєстрації договору – заява;
- квитанція про оплату державного мита;
- технічний паспорт квартири;
- кадастровий паспорт;
- довідку про відсутність боргів по комунальних платежах;
- виписку з ЄДР (для продавця);
- попередній договір купівлі продажу;
- письмове, завірену нотаріусом згоду співвласників квартири, органів опіки.
Для покупця – документи, що засвідчують особу, осередок в банку з сумою оплати. Це важливо для взаємної довіри. Є маленький нюанс. Вам необхідно підписувати договір купівлі в банку. У підписанні договору повинні брати участь покупець, продавець, власник, нотаріус та / або юрист. Переказ грошей на рахунок продавця проводиться після підписання договору обома сторонами та завірення нотаріусом. Податок з продажу, згідно із законом, повинен платити продавець, але ви самі удвох погоджуєте цей момент. Буває, що продавець та покупець ділять витрати на двох.
